Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 | Помощь/FAQ  |  |

Помощь/FAQ

Я имею сеть магазинов. Как эффективней и в короткие сроки найти лиц, заинтерисованных в их покупке? Есть конкретные предложения.

Для того, чтобы максимально быстро и выгодно реализовать Ваши магазины Вам необходимо обратиться в риэлторскую компанию, которая специализируется на продаже коммерческой недвижимости и заключить с ней соответствующий договор на оказание услуг по поиску покупателей на Вашу недвижимость. У предложенного способа продажи следующие преимущества : 

     1) У агентства недвижимости уже есть наработанный круг компаний, котоые могут стать потенциальными покупателями ваших объектов недвижимости;

     2) Риэлторская компания организует грамотную рекламную компанию (за свои средства, как правило), которая позволит в кратчайшие сроки найти покупателей на ваши магазины;

     3) Агентство недвижимости, имея опыт в продаже коммерческой недвижимости, поможет реально оценить и сформировать цены на Ваши магазины, которые будут максимально выгодны для Вас и в то же время не будут завышены;

     4) Риэлторская компания предложит различные схемы реализации Ваших объектов, предоставит Вам юридическое сопровождения заключения договоров купли-продажи объектов, что значительно сэкономит Ваши средства.

Хочу снять магазин. Арендодатель его арендует у районной администрации. Имеет ли он право сдать его в субаренду? Какой договор с ним мне безопаснее всего заключить и как обезопасить себя при огромном вложении в ремонт этого помещения?

Возможность сдачи в субаренду должна быть прописана в Договоре аренды магазина. Как правило без согласия администрации этого делать нельзя. Идеальный для Вас вариант - получение такого согласия и заключение Договора субаренды. В противном случае заключают или Договор о совмествной деятельности, или Договор аренды оборудования. Что касается вложений в ремонт, то все суммы надо фиксировать в приложениях к Договору и назначать штрафные санкции за досрочное расторжение Договора. Комплект документов и более детальную информацию можно получить в агентствах недвижимости.

Мой брат живёт отдельно, а я жил с мамой. Мама умерла, но перед этим переписала квартиру на меня. Брат хочет отсудить у меня часть квартиры (здесь он не прописан), может ли он это сделать?

Если квартира находится в Вашей собственности, брат не сможет отсудить ее.

Все агентства предлагают заключить эксклюзивный договор на продажу моей недвижимости, но никто из агентов не объяснил мне, что это такое и зачем мне этот договор?
Преимущества эксклюзивного договора в том, что агентство недвижимости берёт на себя расходы по рекламе во всех СМИ и контролирует спрос на конкретный вариант. Главным условием для собственника, является его гарантия на сотрудничество только с этим агентством. Для продавца эксклюзивный договор - это гарантия продажи.
Мне необходимо снять комнату или квартиру. Знакомых нет, так что надо действовать через агенство. Как узнать не липовое ли это агенство и не будет ли каких-нибудь афер с квартирой?
Первое правило при аренде квартиры - не платите, деньги вперед агентству за представленную информацию, тут кроется обман, дали много адресов подходящих вариантов, а на самом деле это липа. Договаривайтесь с агентом на просмотр подходящего варианта, смотрите квартиру, переговорите с хозяевами, если все устраивает, заключайте договор (только не забудьте договор внимательно прочитать). По поводу выбора агентства, вопрос сложный, общее правило - старайтесь обращаться в наиболее крупные, хотя это и бывает дороже, крупные агентства берут комиссионное вознаграждение в размере одной месячной арендной ставки.
Могу ли я продать квартиру с перепланировкой?

Продать данную квартиру Вы можете. В техническом паспорте будет указано, что в квартире у Вас выполнена незаконная перепланировка. Не все покупатели соглашаются приобретать такие квартиры, поэтому возможно потребуется такую перепланировку согласовать.

Можно ли продать квартиру по доверенности от иностранного гражданина?

Да, доверенность должна быть составлена по установленной форме и переведена на государственный язык. В каждом конкретном случае, до составления доверенности нужно проконсультироваться у риэлтора.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать свою комнату в коммунальной квартире, не спрашивая согласия своих соседей?

В случае если Ваши соседи не являются собственниками, спрашивать у них согласия не нужно. А если у соседей собственность, то согласие обязательно.

Я бы хотела продать свою квартиру агентству и купить у агентства большую квартиру с доплатой. По какой стоимости агенство выкупит мою квартиру, по рыночной или нет? Имеют ли место такие случаи в риэлторской практике вообще?

Такие случаи редки и возможен предварительный выкуп по цене ниже рыночной. В вашем случае реальный вариант когда специалист риэлторской компании подберет для вас квартиру по вашим запросам и совместит сделки продажи вашей квартиры и покупки для вас большей. В таком случае стоимость Вашей квартиры будет рыночной. Вам нужно будет только оплатить услуги риэлторской компании.

Собираюсь купить квартиру в России, но я замужем за иностранцем. От подруги слышала, что вроде нужно какое-то разрешение от мужа, иначе квартиру не продадут. Подскажите, какие нужны документы.

Если Вы гражданка Российской Федерации, то на сделку купли-продажи Вы должны принести нотариально заверенное разрешение супруга. (если брак зарегистрирован на территории РФ).

При покупке садового участка с домиком, надо ли требовать какие либо документы на домик у продавца?

Если Вы проводите сделку купли-продажи земельного участка, то в комплект необходимых документов обязательно входит справка о строениях, расположенных на земле.

Я купила квартиру. Свидетельство о государственной регистрации получено, но бывшее хозяева квартиры не хотят освобождать жил. площадь и как-то не заинтересованы в выемки денег из ячейки. В квартире никто не зарегистрирован. Вопрос. Могут ли они каким-то образом расторгнуть договор купли-продажи и все вернуть обратно?

Полным исполнением договора купли-продажи является факт передачи и получения денежных средств за квартиру, что подтверждается либо распиской в получении денег, либо подписанным передаточным актом. Если продавцы докажут, что деньги ими не получены за проданную квартиру, то суд вправе расторгнуть договор купли-продажи.

Как мне найти подходящую квартиру?

Кроме того, что вы сами можете подыскать себе жилье, Вам предлагается список агентств недвижимости, у которых уже есть опыт работы на рынке недвижимости. Опыт и квалификация специалистов агентств недвижимости помогут Вам при оформлении ипотечной сделки и поиске квартиры. Специалистом агентства недвижимости, который готовит сделку, проводится комплексная проверка правоустанавливающих документов с получением официальных подтверждений органов регистрации сделок и БТИ. Параллельно независимую проверку и оценку квартиры проведут оценщики.

Могу ли я взять ипотеку, если при этом являюсь поручителем третьего лица при получении им кредита в Сбербанке России?

Если Вы являетесь поручителем по кредиту другого лица в Сбербанке, то Вы должны поставить об этом в известность кредитную организацию, в которой собираетесь брать ипотечный кредит. Обычно это указывается в декларации или анкете заемщика. Возможно, сумма Ваших доходов, учитываемых при получении ипотечного кредита, будет уменьшена на соответствующую величину. Вы безусловно можете получить кредит, но при условии, что Ваших доходов хватит на его гашение. То, что Вы являетесь поручителем по кредиту - не имеет особого значения. Главное не путать понятия "поручитель" и "созаёмщик".

Меня интересует, реально ли получить ипотеку студентам старших курсов ВУЗов, и на каких условиях? Что для этого требуется?

Если у студента есть постоянное место работы и доходы достаточны для получения кредита - да. Обязательно наличие военного билета, а так условия стандартные. Возраст кредитования от 18 до 75 лет. Для лиц призывного возраста необходимо привлекать созаемщиков, например, родителей. В любом случае сумма кредита будет зависеть от размера доходов. За дополнительной информацией нужно обратиться в банк.

Какую сумму нужно иметь для внесения первоначального взноса за квартиру при ипотечном кредитовании? Можно ли обойтись без нее?

В различных банках первоначальный взнос за квартиру может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры. Размер взноса зависит от срока кредитования, валюты кредита, рынка жилья, процентной ставки кредита, а также от наличия поручителей и обеспечения кредита.

Что делать если зарплаты не хватает для получения ипотечного кредита?

Многие банки принимают во внимание совокупный доход заемщиков (супругов). При принятии банком решения о кредитовании роль будет играть также наличие у заемщика дополнительного дохода, который можно документально подтвердить (например, доход от сдачи собственности в аренду).

Каким образом можно проверить подлинность предоставленных риэлтором справок на квартиру?

Для того, чтобы убедиться в подлинности предоставленных Вам документов на квартиру лучше обратиться к юристам, имеющим практику в области недвижимости.

Мне, нужно приватизировать квартиру, а свободного времени практически нет. Подскажите пожалуйста, кто может заняться этим вопросом?

Многие риэлторские компании оказывают помощь в приватизации квартир. Пожалуйста, обращайтесь к ним.

Почему не стоит доверять копиям документов?

Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет лишь копии документов, пусть и нотариально заверенные. Часто такой продавец продает одну квартиру сразу нескольким покупателям. Причем один из договоров он регистрирует в органе государственной регистрации и получает всю сумму, а с других покупателей берет задаток и бесследно исчезает.

Можно ли продать часть земельного участка, а дом с остальной частью оставить?

Если земельный участок приватизирован, то можно.

Мы живем в Украине и хотели бы переехать жить в Россию. Но к сожалению не знаем - возможно ли купить недвижимость в России украинцу? Как это происходит и куда нужно обращаться?

При покупке недвижимого имущества Вам лучше обратится в агентство недвижимости по месту желаемого проживания, где Вам объяснят всю процедуру купли-продажи.

В трех-комнатной квартире нас прописано пятеро. Квартира не приватизированна, все взрослые. Я хотела бы получить свою долю от этой квартиры, взять кредит в банке и купить свое жилье. Реально ли это?

Продать свою часть квартиры Вы сможете только будучи собственником, а для этого необходимо приватизировать всю квартиру, затем в судебном порядке выделить свою часть в квартире, и уже только после этого Вы сможете распорядится этой частью на свое усмотрение.

Я - собственник, после этого вышла замуж, поменяла фамилию. Имеет ли право мой муж на эту квартиру?

Если недвижимость была приобретена Вами (по договору купли-продажи, договору дарения или же вступления в право наследства) до брака, Ваш муж никаких прав на эту недвижимость не имеет.

Скажите, пожалуйста, сколько стоит оформление техпаспорта на квартиру (новостройка)?

Техпаспорт на новострой обязан оформить застройщик, и доплачивать за это Вы не должны.

Мои знакомые живут за пределами России и хотят продать свою квартиру в России. По некоторым обстоятельствам сами хозяева приехать в Россию не могут. Можно ли будет оформить все документы на кого нибудь и продать квартиру? И хотелось бы приблизительно знать, как это делается.

Хозяева квартиры могут оформить доверенность на своего представителя и наделить его полномочиями по продаже квартиры в России.

Потенциальный покупатель – юридическое лицо, которое покупает квартиру в служебных целях. Форма расчета предлагается – безналичный расчёт. Дайте пожалуйста ответ, каковы особенности таких сделок и несу ли я дополнительный риск в таком случае?

Форма оплаты по договору купли-продажи определяется по договоренности сторон. Безналичная форма является наиболее безопасной. Следует оговорить дополнительные расходы, связанные с открытием счета в банке и конвертированием средств в необходимую Вам (Продавцу) валюту.

Скажите пожалуйста, установлен ли какой-либо срок для расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон с момента его подписания?

Стороны в Договоре купли-продажи могут расторгнуть заключенный ими договор по обоюдному согласию. Срок в данном вопросе не ограничен Законом.

Какой процент от продажи квартиры считается приличным (допустимым) для риэлторской фирмы? О какой сумме вознаграждения может идти речь для посредника при продаже однокомнатной квартиры?

Размер (сумма) вознаграждения риелторской фирмы определяется по договоренности сторон. По сложившейся практике среди риелторских компаний, размер вознаграждения составляет 5 % от стоимости объекта недвижимости.

В семье есть 3 квартиры, которые хотим продать, а взамен сразу же купить 3 других, которые устраивают всех (молодой семье необходимо улучшить жилищные условия). Вопрос 1: Как посоветуете реализовать данную сделку, в какой поочередности (подписания договоров и т.д.)? Вопрос2: К каким затратам необходимо быть готовыми при купле-продаже (услуги агентства, налоги и т.д.). На чём можно сэкономить и как?

Наилучший способ решить Вашу задачу - обратиться в агентство недвижимости, которое бы четко и профессионально подошло к решению Вашего вопроса и с технологической точки зрения в том числе. В Вашем случае желательно параллельно с продажей Ваших квартир подбирать варианты и Вам, чтобы как можно в более сжатые сроки после оформления Предварительных договоров за Ваши квартиры оформить аналогичные договоры и за приобретаемые Вами квартиры, подготовить предпродажные пакеты документов на все квартиры и организовать одновременное проведение всех сделок в один день – так, чтобы Вы пришли к нотариусу хозяевами своих квартир, а ушли – владельцами новых. Стоимость же услуг агентства лучше обсудить в индивидуальном порядке с тем агентством, которое будет заниматься Вашим вопросом. А вот вопрос о «сэкономить» - риорический – ведь при операциях с недвижимостью любая экономия прямопропорциональна риску!

Расскажите пожалуйста, что нужно проделать чтобы купить офис (в любом виде), с чего начать, кого искать и куда обращаться, какие документы необходимо иметь если человек иностранец?

Хотим отметить, что не во всех странах СНГ иностранный гражданин может приобрести недвижимость, что касается конктетно Украины, то с этим проблем не будет.

Начать, конечно же, надо с того, чтобы просто обратиться в агентство недвижимости, которое не только предложит имеющиеся уже в наличии объекты, максимально соответствующие Вашим требованиям и возможностям, но и подберёт в кратчайшие сроки необходимый вариант, подготовит предпродажный пакет документов, будет представлять Ваши интересы при подготовке и проведении сделки в целом. Что же касается приобретения недвижимости не резидентами (иностранцами), то никаких особых ограничений нет, дополнительно понадобится разве что перевод паспорта, индентификационный налоговый номер, а если покупатель не владеет языком – дипломированый переводчик на момент нотариального удостоверения Договора купли-продажи.

В собственности у моей матери находится дом. В настоящее время там прописаны я, сестра, муж сестры и их 12-летняя дочь. Мама хочет составить завещание на меня и сестру. Может ли сестра препятствовать продаже дома, если я захочу его продать после смерти матери? Если да, как этого можно избежать?

Если Ваша мама составит завещание, в котором наследниками жилого дома укажет Вас и Вашу сестру, то после ее смерти Вы с сестрой оформите наследственные права и станете обладателями этого недвижимого имущества в равных долях. Соответственно, права на жилой дом у Вас с Вашей сестрой будут одинаковыми. Вопрос о продаже дома Вам нужно будет обязательно согласовывать с ней.
В случае, если Ваша сестра откажется продавать свою долю, Вы должны будете предложить ей воспользоваться правом преимущественной покупки Вашей доли, прежде, чем продать свою долю другим лицам.

Я купила квартиру и согласно договору купли-продажи, продавец квартиры должен был ее освободить к конкретно указанному в договоре числу (за квартиру расчет произведен мною в полном объеме). Продавец квартиру не освободил, ссылаясь на свои проблемы (не купил другую квартиру, не хватает денег...). Как поступить мне? К кому обращаться с жалобой на действия продавца учитывая, что договор купли-продажи еще находится на регистрации в рег.палате?

Если квартира приобретена с помощью агентства недвижимости, то Вам можно обратиться к риэлтору с просьбой решить этот вопрос. В случае, если квартира приобретена Вами самостоятельно, то необходимо получить зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы области, где находится купленная Вами квартира, а затем обратиться в суд в иском о выселении.

Подскажите, пожайлуста, возможно ли получить кредит под долевое участие в строительстве нежилого помещения?

Кредит на долевое участие в строительстве нежилого помещения можно получить только под залог имеющейся в собственности квартиры. Возможно рассмотрение других вариантов, для этого Вам нужно обратиться к специалистам.

После смерти мамы хочу продать неприватизированную квартиру, в которой теперь прописана только я. Может ли мой родной брат претендовать на какую-либо долю в квартире в результате возможного обмена?

Нет, ваш брат на долю квартиры, полученную вами в результате обмена, претендовать не может. Он, как наследник первой очереди, по закону имеет право только на наследство своей матери. Что касается неприватизированной жилплощади, то она является муниципальной собственностью и не может быть включена в наследственную массу (наследуемое имущество), поэтому у вашего брата нет прав на занимаемую вами неприватизированную квартиру.

Я одинокая пожилая женщина. Близкие мне люди - это подруга с дочерью. Могу ли я продать свою квартиру им, не теряя прописки?

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поэтому вы можете передать принадлежащую вам квартиру дочери вашей подруги по договору пожизненного проживания с иждивением. При этом сниматься с регистрационного учета не нужно.

Что делать, если пропущены сроки вступления в права наследования на квартиру?

Если вы были зарегистрированы в квартире с наследодателем на момент его смерти и зарегистрированы там по настоящее время, необходимо получить выписку из домовой книги для подтверждения этого факта и обратиться к нотариусу. Он должен выдать свидетельство о праве на наследство. Если вы не были зарегистрированы в наследуемом помещении, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства - предоставить суду свидетелей, которые подтвердят, что вы пользовались квартирой, то есть фактически приняли наследство. После вступления решения суда в силу оформляется свидетельство о праве на наследство.

Если членом ЖСК полностью выплачен пай за квартиру, однако право собственности по причине смерти не зарегистрировано, могут ли наследники умершего претендовать на эту квартиру?

Поскольку пай за квартиру гражданином при жизни был полностью выплачен, то в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, он фактически стал собственником данной квартиры. Регистрация права собственности на квартиры в домах ЖСК носит не правоустанавливающий, а лишь правоподтверждающий характер. Поскольку умерший гражданин не имел документов о праве собственности на квартиру, не лишает его наследников права наследования данного жилого помещения. В качестве документа для включения квартиры в состав наследственной массы наследникам достаточно представить нотариусу справку, выданную ЖСК, подтверждающую факт полной выплаты пая.

  |    |  Помощь  |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.