Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  | Полезная информация  |

Зачем нужна оценка недвижимости

Полезная информация
  |  Статьи  |    |  

16 ноября 2007
Зачем нужна оценка недвижимости

Источник:

Почти каждый современный человек слышал об оценщиках. То есть о людях, которые по каким-либо своим методикам или «на глазок» подсчитывают стоимость того или иного имущества. Подчас функции оценщика приписываются самым разнообразным профессиям, например, нотариусам, аудиторам или строителям. Однако о том, что есть люди, которые могут сказать, «сколько это стоит», знают все. Осталось выяснить, для чего нужна оценка.

Оказывая юридические услуги, мы нередко сталкиваемся с необходимостью оценки того или иного имущества. Поэтому данный очерк посвящен именно тому, каким образом результаты оценки можно использовать для исхода того или иного дела. В первую очередь, для юриста, а значит и для его заказчика, оценка дает возможность подсчитать стоимость прироста имущества или наоборот стоимость его ухудшения. Иными словами, оценка всегда или почти всегда сообщает нам о том, сколько денежных средств может получить наш заказчик в том или ином случае. Наиболее часто с необходимостью оценки мы сталкиваемся в следующих случаях:

 раздел имущества (между бывшими сособственниками бизнеса, супругами или другими партнерами по жизни и бизнесу);

 оценка вложений, которые необходимо произвести с целью того, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики (как правило, такого рода оценка проводится в построенных жилых и нежилых помещения, с тем чтобы выяснить денежные расхождения между тем, что приобреталось по проекту, и что перешло в собственность заказчика в натуре);

 оценка ущерба (например, причиненного при ДТП или в результате пожара соседской квартиры и т. п.).

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ». Отметим, что с недавнего времени лицензия для осуществления данного вида деятельности не требуется. Поэтому при заключении договора с оценщиком, необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации оценщиков (тому должны быть подтверждающие документы), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована.

Далее необходимо понимать, что есть случаи, когда проведение оценки проводится по желанию заказчика (о необходимости проведения оценки в таких «желательных» случаях заказчика всегда предупредит юрист или иной консультант), а также когда оценка обязательна. Обязательность в рассматриваемом ракурсе означает, что без отчета оценщика разрешении того или иного дела невозможно. В частности, проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

 при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

 при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

 при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

 при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценив свой собственный случай и исходя из необходимости либо желательности проведения оценки, нужно понимать, что помимо выбора оценочной компании или независимого оценщика, изучения их регалий и перечня документов, приведенного выше, следует понимать, как правильно строить отношения с оценщиком с тем, чтобы результаты оценки впоследствии были приняты судом или иным уполномоченным органом.

В соответствии с законом единственным подтверждением существования каких либо отношений с оценочной компании или независимым оценщиком, а также единственным основанием для проведения оценки является договор. Соответственно один экземпляр договора, вместе с подтверждением оплаты по нему, должен быть на руках у заказчика. На основании заключенного договора оценщик производит свою работу и составляет отчет об оценке. В силу статьи 12 упомянутого выше закона «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, является достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. То есть отчет оценщика, составленный на основании договора, является документом, который обязаны принять как суд, так и иные органы и организации, и опираться на него в процессе вынесения решения или совершения иных значимых для заказчика действий.

Таким образом, оценка имущества (а подчас и интеллектуальной собственности) не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел. Результатами оценки нужно пользоваться в своих интересах. А для того, чтобы эти результаты были приняты компетентными органами, следует руководствоваться основными моментами, изложенными в настоящей статье.

Анна Покровская, директор ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ»

Читайте также:

27 августа 2007
Как выкупить у города жилье: методика утверждена
С 1 сентября этого года вступит в силу постановление правительства Москвы от 14 августа N703-ПП. Этим постановлением правительство утвердило методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города, для реализации москвичам в рамках городских жилищных программ...

30 июля 2007
Реконструкция зданий в центре – головная боль или прямая выгода?
Для некоторых видов недвижимости (высокого класса бизнес-центров, гостиниц, элитного жилья) расположение в центре города является конкурентным преимуществом. Если у здания существует история, сложившийся уникальный образ, то ...

06 апреля 2007
Элитное жилье: сфера стабильности
Рынок элитной жилой недвижимости остается в целом стабильным, по-прежнему не зависит от внешних раздражителей и сохраняет невысокие темпы роста цен. Однако при кажущейся устойчивости этот сегмент остается рынком продавца, а не покупателя.

06 июня 2007
Арендовать, что купить
Рынок аренды элитного жилья постоянен – таково свойство товара, рассчитанного на узкую аудиторию потребителей. Цены растут медленно и мало подвержены сезонным колебаниям, спрос невысок, но стабилен...

23 июня 2007
Ипотека без цели
Московский Банк реконструкции и развития (МБРР) начал выдавать кредиты под залог имеющихся квартир на неопределенные цели. Такая услуга есть у большинства банков, хотя специалисты расходятся во мнениях, считать эти займы ипотекой или нет.

  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.