Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  | Полезная информация  |

Зачем нужна оценка недвижимости

Полезная информация
  |  Статьи  |    |  

16 ноября 2007
Зачем нужна оценка недвижимости

Источник:

Почти каждый современный человек слышал об оценщиках. То есть о людях, которые по каким-либо своим методикам или «на глазок» подсчитывают стоимость того или иного имущества. Подчас функции оценщика приписываются самым разнообразным профессиям, например, нотариусам, аудиторам или строителям. Однако о том, что есть люди, которые могут сказать, «сколько это стоит», знают все. Осталось выяснить, для чего нужна оценка.

Оказывая юридические услуги, мы нередко сталкиваемся с необходимостью оценки того или иного имущества. Поэтому данный очерк посвящен именно тому, каким образом результаты оценки можно использовать для исхода того или иного дела. В первую очередь, для юриста, а значит и для его заказчика, оценка дает возможность подсчитать стоимость прироста имущества или наоборот стоимость его ухудшения. Иными словами, оценка всегда или почти всегда сообщает нам о том, сколько денежных средств может получить наш заказчик в том или ином случае. Наиболее часто с необходимостью оценки мы сталкиваемся в следующих случаях:

 раздел имущества (между бывшими сособственниками бизнеса, супругами или другими партнерами по жизни и бизнесу);

 оценка вложений, которые необходимо произвести с целью того, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики (как правило, такого рода оценка проводится в построенных жилых и нежилых помещения, с тем чтобы выяснить денежные расхождения между тем, что приобреталось по проекту, и что перешло в собственность заказчика в натуре);

 оценка ущерба (например, причиненного при ДТП или в результате пожара соседской квартиры и т. п.).

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ». Отметим, что с недавнего времени лицензия для осуществления данного вида деятельности не требуется. Поэтому при заключении договора с оценщиком, необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации оценщиков (тому должны быть подтверждающие документы), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована.

Далее необходимо понимать, что есть случаи, когда проведение оценки проводится по желанию заказчика (о необходимости проведения оценки в таких «желательных» случаях заказчика всегда предупредит юрист или иной консультант), а также когда оценка обязательна. Обязательность в рассматриваемом ракурсе означает, что без отчета оценщика разрешении того или иного дела невозможно. В частности, проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

 при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

 при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

 при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

 при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценив свой собственный случай и исходя из необходимости либо желательности проведения оценки, нужно понимать, что помимо выбора оценочной компании или независимого оценщика, изучения их регалий и перечня документов, приведенного выше, следует понимать, как правильно строить отношения с оценщиком с тем, чтобы результаты оценки впоследствии были приняты судом или иным уполномоченным органом.

В соответствии с законом единственным подтверждением существования каких либо отношений с оценочной компании или независимым оценщиком, а также единственным основанием для проведения оценки является договор. Соответственно один экземпляр договора, вместе с подтверждением оплаты по нему, должен быть на руках у заказчика. На основании заключенного договора оценщик производит свою работу и составляет отчет об оценке. В силу статьи 12 упомянутого выше закона «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, является достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. То есть отчет оценщика, составленный на основании договора, является документом, который обязаны принять как суд, так и иные органы и организации, и опираться на него в процессе вынесения решения или совершения иных значимых для заказчика действий.

Таким образом, оценка имущества (а подчас и интеллектуальной собственности) не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел. Результатами оценки нужно пользоваться в своих интересах. А для того, чтобы эти результаты были приняты компетентными органами, следует руководствоваться основными моментами, изложенными в настоящей статье.

Анна Покровская, директор ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ»

Читайте также:

24 марта 2007
Что делать, если нет больше возможности выплачивать по ипотечному кредиту?
Когда все этапы ипотечной сделки пройдены и вы радостно живете в приобретенной квартире, могут сложиться обстоятельства, что выплачивать по ипотечному кредиту становится невозможным. Рассмотрим ...

22 мая 2007
Семьи с маленькими детьми получат ипотечную отсрочку
Как стало известно, Банк Москвы готовит к запуску ипотечную программу с годовой отсрочкой основного долга. В банке планируют, что она в первую очередь будет полезна семьям с маленькими детьми, временно потерявшим финансовую устойчивость. Однако участники рынка считают, что основную выгоду получит сам банк, и готовятся перенять полезный опыт.

20 сентября 2007
Многоквартирные граждане попали под подозрение
Налоговые органы потребовали от всех многоквартирных россиян подать налоговую декларацию и заплатить налоги от сдачи в аренду принадлежащих им квартир...

17 сентября 2007
Разорительный выкуп. Малый бизнес лишают помещений
Госдума приняла в первом чтении разработанный группой депутатов проект закона, устанавливающего преференции малому бизнесу при приватизации недвижимости...

15 октября 2007
Ресин пообещал рост цен на жилье
Резкое увеличение себестоимости строительства столичного жилья и, соответственно, цен на квартиры до конца текущего года пообещал вчера глава московского стройкомплекса Владимир Ресин...

  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.