Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  | Полезная информация  |

Зачем нужна оценка недвижимости

Полезная информация
  |  Статьи  |    |  

16 ноября 2007
Зачем нужна оценка недвижимости

Источник:

Почти каждый современный человек слышал об оценщиках. То есть о людях, которые по каким-либо своим методикам или «на глазок» подсчитывают стоимость того или иного имущества. Подчас функции оценщика приписываются самым разнообразным профессиям, например, нотариусам, аудиторам или строителям. Однако о том, что есть люди, которые могут сказать, «сколько это стоит», знают все. Осталось выяснить, для чего нужна оценка.

Оказывая юридические услуги, мы нередко сталкиваемся с необходимостью оценки того или иного имущества. Поэтому данный очерк посвящен именно тому, каким образом результаты оценки можно использовать для исхода того или иного дела. В первую очередь, для юриста, а значит и для его заказчика, оценка дает возможность подсчитать стоимость прироста имущества или наоборот стоимость его ухудшения. Иными словами, оценка всегда или почти всегда сообщает нам о том, сколько денежных средств может получить наш заказчик в том или ином случае. Наиболее часто с необходимостью оценки мы сталкиваемся в следующих случаях:

 раздел имущества (между бывшими сособственниками бизнеса, супругами или другими партнерами по жизни и бизнесу);

 оценка вложений, которые необходимо произвести с целью того, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики (как правило, такого рода оценка проводится в построенных жилых и нежилых помещения, с тем чтобы выяснить денежные расхождения между тем, что приобреталось по проекту, и что перешло в собственность заказчика в натуре);

 оценка ущерба (например, причиненного при ДТП или в результате пожара соседской квартиры и т. п.).

Оценочная деятельность осуществляется на основании Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ». Отметим, что с недавнего времени лицензия для осуществления данного вида деятельности не требуется. Поэтому при заключении договора с оценщиком, необходимо уточнить, является ли он членом саморегулируемой организации оценщиков (тому должны быть подтверждающие документы), а также есть ли у оценщика страховой полис, подтверждающий, что его гражданская ответственность застрахована.

Далее необходимо понимать, что есть случаи, когда проведение оценки проводится по желанию заказчика (о необходимости проведения оценки в таких «желательных» случаях заказчика всегда предупредит юрист или иной консультант), а также когда оценка обязательна. Обязательность в рассматриваемом ракурсе означает, что без отчета оценщика разрешении того или иного дела невозможно. В частности, проведение оценки обязательно при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

 при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

 при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

 при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

 при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Оценив свой собственный случай и исходя из необходимости либо желательности проведения оценки, нужно понимать, что помимо выбора оценочной компании или независимого оценщика, изучения их регалий и перечня документов, приведенного выше, следует понимать, как правильно строить отношения с оценщиком с тем, чтобы результаты оценки впоследствии были приняты судом или иным уполномоченным органом.

В соответствии с законом единственным подтверждением существования каких либо отношений с оценочной компании или независимым оценщиком, а также единственным основанием для проведения оценки является договор. Соответственно один экземпляр договора, вместе с подтверждением оплаты по нему, должен быть на руках у заказчика. На основании заключенного договора оценщик производит свою работу и составляет отчет об оценке. В силу статьи 12 упомянутого выше закона «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, является достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. То есть отчет оценщика, составленный на основании договора, является документом, который обязаны принять как суд, так и иные органы и организации, и опираться на него в процессе вынесения решения или совершения иных значимых для заказчика действий.

Таким образом, оценка имущества (а подчас и интеллектуальной собственности) не только желательна, но и необходима для отдельных категорий дел. Результатами оценки нужно пользоваться в своих интересах. А для того, чтобы эти результаты были приняты компетентными органами, следует руководствоваться основными моментами, изложенными в настоящей статье.

Анна Покровская, директор ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ»

Читайте также:

13 июля 2007
Оценим риэлторов по достоинству!
Стоимость риэлторских услуг на рынке недвижимости неоправданно занижена. Это приводит к тому, что среди агентов по недвижимости растет число низкоквалифицированных специалистов. К такому выводу пришли участники круглого стола "Содержание риэлторской услуги".

09 апреля 2007
Сам себе риэлтор
Вы решили купить квартиру без обращения в риэлторскую фирму. Это Ваш выбор. Мы, профессиональные юристы - риэлторы, готовы помочь Вам и в этом, несмотря на то, что раскрываем свою "кухню", свои секреты. Дело в том, что мы ратуем за то, чтобы рынок недвижимости был прозрачен, чтобы на нем не было криминала и черных маклеров, работающих без сертификатов и страховании ответственности. Не секрет, что основная работа риэлтора заключается в снижении рисков клиента при покупке недвижимости. Поэтому, покупая недвижимость самостоятельно, вы должны проверить продавца, его документы на квартиру, "историю" квартиры и свести риск к минимуму. Проверьте приобретаемую недвижимость на предмет юридической чистоты, и можете смело заключать сделку. Какие это юридические риски, мы перечислим ниже.

17 мая 2007
Купля-продажа земельных участков
Земельные участки сравнительно недавно стали объектами купли-продажи – действующий Земельный кодекс (ЗК) Украины был принят лишь в 2001 г., а Гражданский кодекс (ГК) Украины действует только с начала текущего. Но, несмотря на это, количество сделок с землей уже достаточно велико и их число растет с каждым днем. Не последнюю роль в этом играет рост цен на землю в столице и пригороде, а также в других крупных городах Украины. И если ранее одним из самых выгодных вложений средств считалась покупка и последующая продажа жилой недвижимости (опять же в Киеве и других крупных городах), то теперь на первые позиции выходит вложение средств в покупку земли.

24 марта 2007
Что делать, если нет больше возможности выплачивать по ипотечному кредиту?
Когда все этапы ипотечной сделки пройдены и вы радостно живете в приобретенной квартире, могут сложиться обстоятельства, что выплачивать по ипотечному кредиту становится невозможным. Рассмотрим ...

18 апреля 2007
Профи. Что будет с рынком жилья?
По данным экспертов рынка недвижимости, средний рост цен за сентябрь составил 4%, при этом за девять месяцев с начала 2006 года стоимость кв.м увеличилась на 73%. Активный рост стоимости квадратного метра длится уже более года, но кажется, что наконец-то замаячил "свет в конце тоннеля".

  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.