Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  | Полезная информация  |

Квартира на вторичке: что надо знать?

Полезная информация
  |  Статьи  |    |  

16 ноября 2007
Квартира на вторичке: что надо знать?

Источник:

О необходимости проверки юридической чистоты говорят и пишут постоянно. Но все-таки далеко не все точно знают о том, что же скрывается за этим привычным термином. Что вы должны знать о квартире до ее покупки?

Ваши права, пожалуйста!

Самое главное, вы должны быть уверены в том, что покупаете квартиру у ее настоящего владельца. В прессе нередко писали о случаях, когда люди снимали квартиру на полгода и за это время умудрялись несколько раз ее продать. Поэтому внимательно посмотрите на личные документы хозяина и на документы, удостоверяющие его право на владение квартирой. Кроме того, только владельцу в БТИ выдадут справку и поэтажный план: попросите у него и эти документы для надежности.

Перепланировочка? Документы!

Кстати, поэтажный и экспликационный планы, полученные в БТИ, неплохо бы сверить с реальным положением дел и стен в квартире. Дело в том, что если в квартире была сделана перепланировка и она не закреплена в БТИ, то, во-первых, могут возникнуть проблемы на этапе сделки (а это всегда неприятно, а уже если альтернатива или ипотечный кредит, то и вовсе смертельно...), а во-вторых, есть шанс потом столкнуться с претензиями БТИ. И доказать им, что перестраивали квартиру не вы, а все так и было, будет очень сложно. А кому нужны последствия в виде судов и штрафов? Поэтому будьте внимательны.

Прописка

Очень важно внимательно изучить в ЖЭКе и в домовой книге список всех, кто когда-либо был прописан в квартире. Причем выяснить надо не только их имена, а точно узнать, кто, куда и почему был выписан. Если найдется хоть один неучтенный жилец — в течение ближайших 10 лет спокойного сна не ждите. Ведь он вполне может вернуться и потребовать свои права на проживание в этой квартире. А вам нужен такой непрошенный сосед? Очень важно проконтролировать, чтобы не было так называемых временно выписанных людей. Чаще всего, это те, кто проходил принудительное лечение или отбывал наказание на момент приватизации. В свидетельство о собственности они не попадают, а после продажи квартиры вполне могут заявить о своих правах.

Дети, ох, дети

Особую неприятность представляют дети, прописанные в квартире. Во-первых, если они были прописаны на момент приватизации, то надо проверить, не были ли ущемлены их права при приватизации квартиры: все прописанные дети должны получить свою долю. В противном случае, приватизация может быть признана незаконной, и сделку по покупке квартиры придется аннулировать. А историй с непрописанными детьми в 90-е годы была масса. Во-вторых, если детей выписали только что — проверьте, было ли на это выдано разрешение опеки. Потому что все сделки с такими квартирами проходят только с разрешения органов опеки. Они же потом могут предъявить претензии к сделке, восстановив стороны в исходных правах. А зачем вам вместо квартиры сумма, записанная в договоре?

Бабушки, дедушки и прочая, прочая

Не меньше чем дети могут доставить хлопот недееспособные и престарелые родственники, прописанные в квартире. А еще хуже, если им квартира и принадлежит. В этом случае обязательно необходимы справки из наркодиспансера и любого другого медучреждения, где они состоят на учете. Нотариус при заключении договора должен подтвердить, что собственник дееспособен и понимает смысл своих действий. К сожалению, истории про бабушек, которые продали квартиру, а потом оказались безумными у нас до сих пор не редкость.

Переходы прав собственности

Не помешает отдельно поинтересоваться, как нынешний собственник приобрел свою жилплощадь. Хорошо если он жил там с рождения, а если нет? С точки зрения неприятностей самые коварные — это наследство и рента. Обе эти сделки оспаривают чаще всего. Если квартира была унаследована — могут обьявиться обойденные родственники и заявить свои права. А потом суд, реституция и прочие неприятности... Если же она была приобретена по договору ренты — то опять-таки обойденные родственики почившей бабушки или дедушки вполне могут предъявить свои права. Квартиру, может, и не вернут, а нервы попортят.

Словом, будьте осторожны и изучите максимум документов, до того как сказать финальное «да».

Читайте также:

26 июля 2007
Личный опыт. Как можно заменить ипотеку рентой
Покупка квартиры - достаточно банальный и в тоже время очень сложный вопрос, который возникает сейчас как минимум с момента бракосочетания. Ведь жить с родителями молодежь 21 века не хочет, все хотят ...

09 апреля 2007
Договор купли- продажи жилых помещений, квартир
О правилах, о договоре - небольшие юридические советы.

09 ноября 2007
Взять ипотеку и не потерять жилье
Оформляя кредит, вы должны четко представлять, что решаетесь на очень серьезный шаг...

10 августа 2007
Полонский будет строить вращающиеся небоскребы
Корпорация Mirax Group Сергея Полонского получила эксклюзивные права на строительство в Москве и Санкт-Петербурге высоток, этажи которых вращаются ...

02 октября 2007
Договор долевого участия: ищем ловушки для дольщика
Многие игроки строительного рынка открыто называют закон об участии в долевом строительстве № 214 мертворожденным. Тем не менее, лучшей защиты для дольщика пока не придумано...

  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.