Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  | Полезная информация  |

Сниму квартиру на длительный срок. Советы специалистов

Полезная информация
  |  Статьи  |    |  

09 апреля 2007
Сниму квартиру на длительный срок. Советы специалистов

Источник:

Потенциальные арендаторы жилья делятся на несколько категорий: это и молодые семьи, не имеющие возможностей или желания делить место обитания с родителями, бесчисленное студенческое племя, на которое никаких общежитий не напасешься, работающая молодежь, командированная для выполнения ответственных заданий на длительное время (ведь в гостиницах с их посуточной оплатой проживание накладно), жители трудолюбивого Китая и кавказских республик и…, в принципе, все. Хотя, конечно же, есть исключения из этого типичного списка. Так, я знаю одну учительницу, которая переехала в Тюмень из сельской местности и за 2 года сменила уже 3 съемных квартиры. Просвета в решении жилищной проблемы пока не видно, но она не отчаивается. Еще в последнее время риэлторы отмечают появление такого сегмента на рынке аренды как «квартиры для встреч» - прилично оборудованные, с почасовой оплатой… Наверное, вы уже поняли, для какой аудитории? В западных странах эту проблему решают многочисленные мотели или «отели для любовников», у нас же вот нашли такой выход.

Сдают квартиры, естественно, с целью получения дохода. У некоторых получается неплохо, особенно если квартира 2-3х-комнатная, с приличной мебелью, телефоном и наличием бытовой техники, да еще и в хорошем районе. Стоимость арендной платы в таком случае достигает 400 – 500$. Риэлторы отмечают неплохой выбор предложения: по сравнению с прошлым-позапрошлым годом у арендаторов появился выбор, по крайней мере, по районам проживания и вариантам оплаты. Раз уж заговорили о ценах…

Риэлторы отмечают постоянное несовпадение спроса-предложения на рынке аренды жилья: если для основной массы арендаторов приемлемая арендная плата за месяц колеблется от 100 до 150$, то арендодатели упорно держатся цифры не меньше 150-250$. Вот в чем и кроется основная проблема – относительно недорогие варианты уходят очень быстро и на них есть постоянный спрос. А так, 1-комнатную квартиру с мебелью и телефоном в Тюмени можно снять за 5 - 6 тыс. руб. (в центре чуть-чуть подороже), есть варианты и за 4 тыс. руб. За 3 тыс. руб. предлагаются варианты на окраинах и то с предоплатой чуть ли не за год. «Двушка» предлагается за 6-8 тыс. рублей, тоже с мебелью и телефоном, стоимость квартир класса «люкс» (еврормонт, бытовая техника, мягкая мебель и т.д.) доходит до 10 - 11 тыс. руб. 3-комнатные квартиры, как правило, снимают редко и в основном, приезжие с семьями и еще иностранцы.

Стабильным спросом (так было всегда и, по утверждению риэлторов, останется еще долго) пользуются центр, районы расположения вузов (ТГНГУ, ТюмГАСА, ТГМА, ТГУ), 1-3 и 6 микрорайоны. На окраины едут неохотно, хотя при наличии личного автотранспорта вопрос отдаленности жилья от места работы не столь актуален.

Сегодня уже практически никто не арендует квартиру самостоятельно (да и при всем желании сделать это практически невозможно – ведь 90% объявлений «сдам квартиру без посредников» как раз и поданы посредниками). Ничего плохого в этом слове нет, особенно если услуги посредник оказывает быстро, грамотно и профессионально. Другой вопрос, что агентств недвижимости, специализирующихся на рынке аренды жилья либо же имеющих полноценные отделы по аренде – кот наплакал. Пару-тройку названий только и можно вспомнить с ходу. Для подавляющего большинства риэлторских компаний аренда была и остается побочным бизнесом, который оживает в июле (время сдачи вступительных экзаменов) и затухает где-то в сентябре. Плохо это или хорошо – единого мнения у риэлторов нет, однако специализированные агентства (такие как «Бюро найма» или «Белый парус») живут и не жалуются на отсутствие клиентов. Последнее даже умудряется выпускать собственную газету, основной объем информации которой составляют объявления о найме жилья. Михаил Дубровин, директор «Бюро найма» отмечает: «Работать последнее время стало сложнее – и не потому что ситуация на рынке плохая, тут как раз все нормально-стабильно. Проблема в том, что масса нечистых на руку посредников, так называемых «черных маклеров», которые сидят на домашних телефонах и просто-напросто торгуют имеющейся информацией, а не оказывают услуги в полном объеме – угрожающе увеличилась. По сути, мы вынуждены выдерживать нечестную конкуренцию. Мы, конечно, ведем разъяснительную работу среди клиентов, однако когда есть возможность сэкономить, человек не обращает внимания на риски».

Возможность сэкономить, прибегнув к помощи посредников на «домашних телефонах», конечно же, есть – ведь агентства недвижимости берут за свои услуги от 1 месячной платы, а посредники могут сбросить цену до смешных сумм. Однако гарантии безопасности расчетов, «кидалова», надежности хозяев и прочее – они дать не могут. Да и не хотят.

Читайте также:

30 мая 2007
Добавки А и В
Пермские инвесторы объявили о планах строительства трех новых проектов высококлассной коммерческой недвижимости. Здания общей стоимостью более 120 млн долларов станут едва ли не последними ...

24 марта 2007
Как арендовать бизнес-недвижимость
Вы (Ваша компания) хотите арендовать офис, склад или торговые площади. Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам аренды нежилого помещения. Правильная организация ...

07 августа 2007
Четверть россиян считает, что ипотека стала доступнее
В конце июня Фонд "Общественное мнение" провел социологический опрос на тему доступности ипотечных кредитов. Как ни странно, мнения жителей мегаполисов, малых городов и сел оказались очень близки. В среднем 26% россиян считают, что за последний год ипотечные кредиты стали доступнее ...

28 июня 2007
Загородная ипотека: банки запрягают
Получение кредита на покупку дома – это, на сегодняшний день, менее доступная и более сложная процедура, чем привлечение средств на приобретение квартиры. Далеко не все банки, действующие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, готовы давать деньги на покупку или строительство загородного коттеджа. Тем не менее, эксперты отмечают рост интереса к «загородной ипотеке» у потенциальных покупателей и прогнозируют активизацию работы банков в этом направлении.

05 апреля 2007
Налоги и недвижимость
Об имущественных налоговых вычетах   В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики - физические лица имеют право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) ...

  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.